הסכם ממון על דירה מאפשר לבני זוג להסדיר מראש ובצורה מפורשת מה יהיה מעמד הדירה, כיצד יתייחסו לכספים שכל אחד מהם השקיע בה, מי יישא בתשלומי המשכנתא ומה יקרה במקרה של מכירה, פרידה או רכישת חלקו של אחד הצדדים בידי האחר.
הסכם נכון אינו מסתפק בהנחה שלפיה "מי ששילם יותר יקבל יותר", אך גם אינו מניח שרישום הדירה לבדו נותן תשובה לכל שאלה אפשרית. יש לבחון את מקור ההון העצמי, אופן רישום הזכויות, תשלומי המשכנתא, כספים שהגיעו מהורים או מירושה, שיפוצים, עליית ערך והתחייבויות כלפי הבנק.
כאשר הדברים מוגדרים מראש, ניתן לצמצם משמעותית את המחלוקת בשאלה מה הייתה כוונת הצדדים ומה אמור לקרות לדירה במקרה שהקשר מסתיים.
מהו הסכם ממון על דירה?
חוק יחסי ממון בין בני זוג חל על בני זוג נשואים, והוא מסדיר גם את האפשרות לערוך ולאשר או לאמת הסכם ממון לפני הנישואין.
הסכם ממון הוא הסכם בכתב המסדיר את יחסי הממון בין בני הזוג. כאשר ההסכם מתמקד בדירה, ניתן לקבוע במסגרתו את מעמד הנכס ואת אופן ההתחשבנות ביחס אליו, גם אם ההסדר שבני הזוג בוחרים בו שונה מברירת המחדל הקבועה בדין.
הסכם כזה יכול להתייחס, למשל, לדירה שאחד מבני הזוג רכש לפני הנישואין, לדירה שבני הזוג רוכשים יחד, לדירה שבה כל צד משקיע סכום שונה או לנכס שנרכש באמצעות שילוב של הון עצמי, משכנתא וסיוע משפחתי.
אפשר גם ליצור הסדרים שונים לנכסים שונים. למשל, לקבוע שדירה קיימת תישאר רכושו הנפרד של אחד מבני הזוג, בעוד שדירה עתידית שירכשו יחד תהיה משותפת בהתאם לשיעורים שייקבעו בהסכם.
הסכם ממון או הסכם חיים משותפים?
כאן חשוב לדייק במונחים.
כאשר מדובר בבני זוג נשואים, או בבני זוג העומדים להינשא ומבקשים להסדיר מראש את יחסיהם הרכושיים לקראת הנישואין, המסמך הרלוונטי הוא הסכם ממון.
כאשר מדובר בידועים בציבור שאינם נשואים, המסגרת המשפטית שונה, והמסמך המתאים הוא בדרך כלל הסכם חיים משותפים.
גם בהסכם חיים משותפים ניתן להסדיר באופן מפורט את הזכויות בדירה, המשכנתא, ההשקעות של כל אחד מבני הזוג, חשבונות, חובות וחלוקת רכוש במקרה של פרידה.
אצל ידועים בציבור אין את אותה דרישה סטטוטורית לאישור הסכם ממון שחלה מכוח חוק יחסי ממון. ניתן לערוך הסכם חיים משותפים בכתב, ובנסיבות המתאימות ניתן גם להביא אותו לבית המשפט לענייני משפחה כדי שיינתן לו תוקף של פסק דין.
ומה קורה אם ידועים בציבור מתחתנים בהמשך?
במרץ 2026 קבע בית המשפט העליון, ברוב דעות, כי כאשר ידועים בציבור הביאו לאישור בית המשפט לענייני משפחה הסכם רכושי הכולל הוראה מפורשת וצופה פני עתיד שלפיה ההסדר יוסיף לחול גם אם יינשאו, ניתן בנסיבות שנדונו לראות בהסכם כחל גם לאחר הנישואין ללא צורך באישור נוסף לאחר החתונה.
עם זאת, אין להסיק מכך שכל הסכם פרטי בין ידועים בציבור ממשיך אוטומטית לחול כהסכם ממון לאחר נישואיהם.
החשיבות בפסק הדין הייתה, בין היתר, בכך שההסכם כבר קיבל אישור של בית המשפט לענייני משפחה ובכך שנכללה בו הוראה מפורשת המתייחסת לאפשרות של נישואין עתידיים. לכן כאשר בני זוג מבקשים שהסדר רכושי ימשיך לחול גם לאחר שינוי במעמדם, יש לנסח זאת מראש ובצורה מדויקת.
באילו מצבים כדאי במיוחד להסדיר את הדירה מראש?
אין חובה שכל זוג יבחר באותו הסדר. החשיבות של הסכם מפורט גדלה כאשר מקור הכספים, רישום הזכויות או שיעורי ההשקעה של הצדדים אינם זהים.
דירה שהייתה בבעלות אחד מבני הזוג לפני הנישואין
לפי חוק יחסי ממון, נכס שהיה בבעלות אחד מבני הזוג ערב הנישואין אינו נכלל, ככלל, באיזון המשאבים בין הצדדים. כך גם לגבי נכסים שהתקבלו במתנה או בירושה במהלך הנישואין.
עם זאת, בכך לא בהכרח מסתיים הדיון.
הפסיקה הכירה באפשרות להוכיח, בנסיבות המתאימות, שיתוף ספציפי בנכס שאינו חלק מאיזון המשאבים, ובפרט כאשר מדובר בדירת מגורים.
עצם קיומם של נישואין, גם אם הם ממושכים, אינו מספיק כשלעצמו כדי להפוך נכס נפרד לנכס משותף. נדרשות נסיבות נוספות שמהן ניתן ללמוד על כוונה לשתף את בן הזוג בנכס המסוים.
בין הנתונים שעשויים להיות רלוונטיים ניתן למצוא השקעות משמעותיות בנכס, תשלומי משכנתא משותפים, שיפוץ מהותי שמומן במשותף, התנהלות כלכלית ביחס לדירה ומצגים של בעל הנכס כלפי בן הזוג האחר.
בפסק דין משמעותי משנת 2025 חידד בית המשפט העליון את אופייה ההסכמי של הלכת השיתוף הספציפי ואת האפשרות ללמוד על כוונת שיתוף ממכלול ההתנהגות והמצגים של בני הזוג.
לכן, אם הכוונה היא שהדירה תישאר נכס נפרד, מומלץ שהסכם הממון יקבע זאת באופן מפורש. בנוסף, ניתן להסדיר מה יהיה מעמד תשלומי המשכנתא, האם השקעה של בן הזוג האחר תעניק לו זכות להחזר, ומה ייעשה בדמי שכירות או בתמורה שתתקבל אם הדירה תימכר.
דירה שנרכשה במהלך הנישואין ורשומה על שם אחד מבני הזוג
כאשר דירה נרכשת במהלך הנישואין, עצם העובדה שהיא נרשמה בטאבו או במרשם זכויות אחר על שמו של אחד מבני הזוג בלבד אינה מוציאה אותה כשלעצמה מאיזון המשאבים.
ככלל, ובהיעדר הסכם ממון שקובע אחרת או נסיבות המכניסות את הנכס לאחד החריגים שבחוק, שווי דירה שנרכשה במהלך הנישואין יובא בחשבון במסגרת איזון המשאבים בין בני הזוג, גם אם הרישום הפורמלי הוא על שם צד אחד בלבד.
חשוב לדייק: אין פירוש הדבר שבמהלך הנישואין בן הזוג שאינו רשום הופך באופן אוטומטי לבעלים רשום של מחצית הדירה. חוק יחסי ממון יוצר מנגנון של איזון משאבים, ובמועד שבו קמה הזכות לאיזון נבחן שווי הנכסים הרלוונטיים של בני הזוג ונערכת ההתחשבנות ביניהם.
אם בני הזוג מבקשים לקבוע שדירה שנרכשת במהלך הנישואין תהיה רכושו הנפרד של אחד מהם בלבד, או לקבוע לגביה שיעורי זכויות או מנגנון התחשבנות שונים מברירת המחדל, ניתן להסדיר זאת במפורש במסגרת הסכם ממון תקף.
דירה שנרכשת יחד בהשקעות שונות
לעיתים בני הזוג רוכשים דירה יחד, אך צד אחד מביא חלק גדול יותר מההון העצמי.
במקרה כזה ניתן לבחור בכמה מבנים אפשריים.
אפשר לקבוע בעלות שווה למרות ההשקעה השונה, לקבוע שיעורי זכויות שונים או ליצור מנגנון שלפיו במקרה של מכירה יוחזר תחילה לכל צד סכום או שיעור מסוים מההשקעה הראשונית ורק לאחר מכן תחולק יתרת התמורה.
כאשר הדירה נרשמת בפועל בחלקים שווים, לרישום יש משמעות משפטית חשובה. לכן אם בני הזוג מבקשים שהתוצאה הכלכלית ביניהם תהיה שונה מהרישום, חשוב לנסח זאת במפורש ולא להסתפק בהבנה בעל פה.
מנגד, כאשר דירה שנרכשה במהלך הנישואין רשומה על שם צד אחד בלבד, אין להסיק מהרישום לבדו שהיא מוחרגת מאיזון המשאבים. יש לבחון את מועד הרכישה, מקור הזכויות, הוראות חוק יחסי ממון והאם קיים בין הצדדים הסכם הקובע הסדר אחר.
יש גם להבחין בין ההתחייבויות שבני הזוג מקבלים על עצמם ביניהם לבין רישום הזכויות בפנקסי המקרקעין. הסכם ממון אינו מחליף, כאשר הדבר נדרש, פעולה קניינית או רישומית מתאימה.
כסף שהתקבל מהורים
סיוע מהורים הוא אחד המקורות השכיחים למחלוקות סביב רכישת דירה.
יש הבדל מהותי בין כסף שניתן במתנה, כסף שהועבר כהלוואה וכסף שניתן במסגרת הסדר אחר המקנה זכות כלכלית.
השאלה כיצד תסווג העברת הכספים תלויה בכוונת הצדדים, בתנאים שסוכמו ובתיעוד.
לכן רצוי שלא להסתפק באמירה כללית שלפיה "ההורים עזרו לנו". יש להבהיר האם הכסף ניתן לבן זוג אחד או לשניהם, האם מדובר במתנה, האם קיימת חובת החזר, באילו תנאים יוחזר הכסף ומה יקרה במקרה של מכירת הדירה או פרידה.
כאשר מדובר בהלוואה מהורים, לעיתים נכון לערוך גם מסמך הלוואה נפרד, כך שהסכם הממון והמסמך מול ההורים יתיישבו זה עם זה.
הסכם ממון על דירה עם משכנתא: בעלות וחוב הם שני עניינים שונים
משכנתא יוצרת שתי מערכות יחסים שונות.
האחת היא בין בני הזוג עצמם: מי נושא בתשלומים ומה המשמעות של אותם תשלומים מבחינת הזכויות וההתחשבנות ביניהם.
השנייה היא בין הלווים לבין הבנק.
בני הזוג יכולים להסכים ביניהם שצד אחד ישלם את מלוא המשכנתא או שחלקו בתשלומים יהיה שונה מחלקו בבעלות, אבל הסכם הממון אינו משנה מעצמו את התחייבויות הלווים כלפי הבנק.
אם שני בני הזוג חתומים כלווים, הוראה ביניהם שלפיה רק אחד מהם יישא בהחזר אינה משחררת את האחר מחבותו כלפי הבנק.
כך גם במקרה של פרידה: העובדה שאחד מבני הזוג רכש את חלקו של האחר בדירה אינה משחררת אוטומטית את בן הזוג היוצא מהמשכנתא. שחרור לווה, מחזור ההלוואה או שינוי במבנה החוב דורשים את הסכמת הגוף המממן.
בהסכם כדאי לקבוע מהי יתרת המשכנתא במועד הרלוונטי, מאיזה חשבון משולמים ההחזרים, מי נושא בהם ומה יקרה אם אחד הצדדים ישלם סכום חד־פעמי משמעותי שמפחית את הקרן.
בדירה שהייתה בבעלות אחד מבני הזוג עוד לפני הנישואין, חשוב במיוחד להסדיר מה המשמעות של תשלום המשכנתא מכספים משותפים. ניתן, למשל, לקבוע שהתשלומים אינם מקנים בעלות, לקבוע מנגנון החזר או לבחור בהסדר אחר שמתאים לצדדים.
אילו נושאים חשוב להסדיר בהסכם?
הסכם שמתייחס לדירה צריך לתת תשובות ברורות בנושאים המרכזיים, ובין היתר:
- זהות הבעלים ואופן רישום הזכויות.
- שיעור הזכויות של כל אחד מבני הזוג.
- מקור ההון העצמי.
- כספים שהגיעו מהורים, מירושה או ממקור אישי אחר.
- תשלומי המשכנתא.
- מסים, ביטוח, ועד בית והוצאות תחזוקה.
- שיפוצים והשבחות.
- דמי שכירות אם הנכס מושכר.
- עליית ערך הנכס.
- מכירת הדירה.
- רכישת חלקו של בן הזוג האחר.
- חלוקת התמורה והחובות במקרה של פרידה.
כדאי גם לזהות במדויק את הדירה ואת מצב הזכויות בה ולצרף לפי הצורך נסח טאבו או אישור זכויות, הסכם רכישה, מסמכי משכנתא ואסמכתאות למקורות המימון.
מה קורה לעליית הערך?
זו נקודה שכדאי להסדיר במפורש.
עליית ערך יכולה לנבוע משוק המקרקעין, משיפוץ משמעותי, משינוי תכנוני, מהשבחה או משילוב של כמה גורמים.
בני הזוג יכולים לקבוע מראש האם העלייה כולה תישאר עם בעל הדירה, האם חלק ממנה יחולק, כיצד יתייחסו להשבחה שמקורה בהשקעה משותפת ומה יהיה מעמדו של פירעון משכנתא שנעשה לאורך השנים מכספים משותפים.
המטרה היא שלא יהיה צורך, שנים לאחר מכן, לנסות לשחזר מתוך תכתובות וחשבונות בנק מה הייתה כוונת הצדדים.
מה קורה בעת פרידה או מכירת הדירה?
מכירת הדירה וחלוקת התמורה
בעת מכירה, התמורה ברוטו אינה בהכרח הסכום שעומד לחלוקה.
יש להביא בחשבון את יתרת המשכנתא, עלויות המימוש, תשלומים הקשורים לעסקה ואת מנגנון ההתחשבנות שנקבע בהסכם.
לכן כדאי להגדיר מראש כיצד נקבע מחיר המכירה, האם תידרש שמאות, כיצד נבחר מתווך, מהו לוח הזמנים למכירה ומה קורה אם אחד מבני הזוג מתנגד למכירה או מעכב אותה.
אם הוסכם כי אחד הצדדים יקבל תחילה בחזרה הון עצמי שהשקיע, חשוב לקבוע גם אם מדובר בסכום נומינלי, סכום מוצמד או שיעור מסוים משווי הדירה.
רכישת חלקו של בן הזוג האחר
לעיתים אחד מבני הזוג ירצה להישאר בדירה ולרכוש את זכויותיו של האחר.
הסכם יכול לקבוע מנגנון שמאות, מועדים לקבלת החלטה, תקופת זמן להשגת מימון ומה יקרה אם הבנק אינו מסכים לשחרר את אחד הלווים.
חשוב גם להביא בחשבון את ההיבטים המיסויים.
כאשר העברת זכויות במקרקעין נעשית על פי פסק דין שניתן אגב הליכי גירושין, סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין קובע שהעברה כזו אינה נחשבת "מכירה" לעניין החוק.
עם זאת, אין להסיק מכך שכל העברת זכויות בין בני זוג, בכל שלב ובכל נסיבות, נהנית אוטומטית מאותה תוצאה. לכן כאשר ההסכם כולל העברת זכויות בדירה, יש לבחון גם את מבנה העסקה ואת השלכות המס הרלוונטיות.
איך מאשרים הסכם ממון על דירה?
כאן חשוב להבחין בין לפני הנישואין לבין לאחר הנישואין.
חוק יחסי ממון קובע שהסכם ממון טעון אישור, וגם שינוי של הסכם ממון טעון אישור.
האישור ניתן לאחר שהגורם המאשר נוכח כי בני הזוג עשו את ההסכם בהסכמה חופשית וכי הם מבינים את משמעותו ואת תוצאותיו.
לפני הנישואין
הסכם ממון שנערך לפני הנישואין ניתן להביא לאישור בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הדתי המוסמך.
בנוסף, ניתן לאמת הסכם ממון לפני הנישואין באמצעות נוטריון כאשר מדובר בבני זוג העומדים להינשא בפועל ונקבע להם מועד נישואין קונקרטי. המסלול הנוטריוני מיועד לבני זוג הנמצאים לקראת נישואיהם, ולא לידועים בציבור שאינם עומדים להינשא.
רושם הנישואין רשאי אף הוא לאמת הסכם ממון שנכרת לפני הנישואין או בשעת עריכתם, בהתאם לחוק.
לאחר הנישואין
לאחר שבני הזוג כבר נשואים, נוטריון אינו מסלול חלופי לאישור הסכם הממון.
יש להביא את ההסכם לאישור בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הדתי המוסמך.
גם כאשר בני זוג נשואים מבקשים בהמשך לשנות הסכם ממון שכבר אושר, השינוי עצמו טעון אישור. אין להסתפק בחתימה פרטית על נספח או במסמך חדש בין הצדדים.
טעויות שכדאי להימנע מהן
אחת הטעויות הנפוצות היא להניח שדירה שהייתה בבעלות אחד מבני הזוג לפני הנישואין "מוגנת בכל מצב" רק משום שהיא רשומה על שמו.
החוק אמנם מוציא ככלל נכסים קודמים מאיזון המשאבים, אך הפסיקה מאפשרת בנסיבות המתאימות להכיר בשיתוף ספציפי כאשר קיימת תשתית המלמדת על כוונת שיתוף בנכס.
טעות אחרת היא להניח שאם דירה רשומה רק על שם אחד מבני הזוג, היא בהכרח שלו בלבד. כאשר הדירה נרכשה במהלך הנישואין, הרישום על שם צד אחד בלבד אינו מונע, ככלל, את הכללת שוויה באיזון המשאבים, אלא אם קיים הסכם ממון שקובע אחרת או שמתקיים חריג רלוונטי לפי הדין.
הטעות ההפוכה היא להניח שתשלום חלק מהמשכנתא או השתתפות בשיפוץ יוצרים באופן אוטומטי מחצית מהבעלות בדירה שהייתה בבעלות אחד הצדדים עוד לפני הנישואין. גם זו אינה מסקנה אוטומטית. יש לבחון את כלל הנסיבות ואת כוונת הצדדים.
טעות נוספת היא לערבב בין הסכם ממון לבין הסכם חיים משותפים. ידועים בציבור אינם נמצאים בדיוק באותה מסגרת רכושית של בני זוג נשואים, ולכן גם סוג ההסכם ודרך אישורו צריכים להתאים למעמדם.
גם רישום הדירה אינו עניין שכדאי להתעלם ממנו. לרישום קיימת משמעות משפטית חשובה, אך בדיני המשפחה הוא אינו תמיד מכריע לבדו את התוצאה הכלכלית בין בני הזוג. לכן כאשר ההסדר שבני הזוג מבקשים ליצור שונה מברירת המחדל שבדין או מהרישום, יש לנסח זאת בצורה ברורה ולבחון גם את הפעולות הרישומיות הנדרשות.
ולבסוף, לא כדאי להשאיר מושגים כמו "הכסף של ההורים", "הדירה שלי" או "נחזיר לו את מה שהשקיע" בלי מנגנון ברור. דווקא ניסוחים שנראים מובנים מאליהם כאשר היחסים טובים עלולים להפוך למוקד משמעותי של מחלוקת בעת פרידה.
למה לפנות למשרד עורכי הדין בן צור סגל ושות'?
הסכם ממון הנוגע לדירה מחייב להבין לא רק מה בני הזוג רוצים כיום, אלא גם כיצד ההסדר יתפרש וייושם אם בעוד מספר שנים תתעורר מחלוקת לגבי בעלות, השקעות, משכנתא או שיתוף ספציפי.
עו"ד יפה בן צור טנזר, מובילת תחום דיני המשפחה במשרד, התמחתה בבית המשפט לענייני משפחה בתל אביב ומשמשת כיו"ר ועדת בתי הדין הרבניים במחוז תל אביב בלשכת עורכי הדין.
הניסיון בתחום דיני המשפחה והמחלוקות הרכושיות מאפשר לבחון הסכם לא רק כמסמך שמגדיר למי שייכת הדירה כיום, אלא כמנגנון שצריך לעבוד גם במקרה של שינוי במערכת היחסים, מכירת הנכס או מחלוקת עתידית.
הטיפול בהסכם מתחיל במיפוי מדויק של הדירה, הרישום, מקור הכספים, המשכנתא והציפיות של כל אחד מבני הזוג. לאחר מכן ניתן לבנות מנגנונים ברורים שמתייחסים גם לבעלות וגם לאופן ההתחשבנות במקרה של פרידה.
המטרה היא לא ליצור הסכם מורכב לשם המורכבות, אלא להפוך את ההבנות של בני הזוג להסדר שאפשר להבין וליישם גם שנים לאחר החתימה.
שאלות נפוצות
האם דירה שהייתה בבעלותי לפני הנישואין נשארת שלי בלבד?
ככלל, דירה שהייתה בבעלות אחד מבני הזוג לפני הנישואין מוחרגת מאיזון המשאבים לפי חוק יחסי ממון.
עם זאת, בנסיבות מתאימות עשוי בן הזוג האחר לטעון לשיתוף ספציפי בדירה, אם קיימת תשתית עובדתית המלמדת על כוונת שיתוף.
לכן כאשר הכוונה היא לשמור את הדירה כנכס נפרד, הסכם ממון מפורש ומפורט יכול לצמצם משמעותית את אי־הוודאות.
האם דירה שנרכשה בזמן הנישואין ורשומה רק על שם אחד מבני הזוג שייכת רק לו?
לא בהכרח, וככלל לא לצורך איזון המשאבים רק בגלל הרישום.
כאשר דירה נרכשה במהלך הנישואין, העובדה שהיא רשומה על שם אחד מבני הזוג בלבד אינה מוציאה אותה כשלעצמה מאיזון המשאבים. ככל שאין הסכם ממון שקובע אחרת או חריג אחר לפי הדין, שווי הדירה עשוי להיכלל במסגרת הרכוש שמאוזן בין הצדדים.
עם זאת, חשוב להבחין בין הזכות לאיזון משאבים לבין בעלות רשומה בטאבו במהלך הנישואין. הסכם ממון יכול לקבוע מראש הסדר שונה ולייחד את הדירה לאחד מבני הזוג או לקבוע מנגנון חלוקה אחר.
האם תשלום משכנתא מחשבון משותף מקנה בעלות בדירה?
לא באופן אוטומטי.
תשלום משכנתא מחשבון משותף יכול להיות נתון רלוונטי במסגרת בחינת מערכת היחסים הרכושית וכוונת הצדדים, במיוחד כאשר מדובר בדירה שהייתה בבעלות אחד מבני הזוג לפני הנישואין, אך הוא אינו הופך לבדו את בן הזוג האחר לבעלים של מחצית הדירה.
בהסכם ממון ניתן לקבוע מראש האם לתשלומים כאלה תהיה משמעות מבחינת הזכויות בנכס, האם הם יקנו זכות להחזר או האם הם אינם משנים את ההסדר הרכושי שנקבע.
האם הסכם ממון יכול לחייב את הבנק למשכנתאות?
לא.
הסכם הממון מסדיר את היחסים בין בני הזוג. הבנק אינו מאבד זכויות מכוח הסכם פנימי שבין הצדדים ושאינו צד לו.
שחרור לווה, שינוי משכנתא או החלפת בטוחות כפופים להסכמת הבנק ולמסמכי המימון.
מה ההבדל בין מתנה מההורים לבין הלוואה?
מתנה אינה כוללת חובת החזר, בעוד שבהלוואה קיימת התחייבות להשיב את הכספים בהתאם לתנאים שנקבעו.
השאלה כיצד תסווג העברת הכספים תלויה בכוונת הצדדים ובתיעוד. לכן מומלץ להגדיר במפורש אם הכסף ניתן לבן זוג מסוים, לשני בני הזוג או כהלוואה, ומה יהיו תנאי ההחזר.
האם נוטריון יכול לאמת הסכם ממון?
כן, לפני הנישואין, כאשר מדובר בבני זוג העומדים להינשא בפועל ונקבע להם מועד נישואין.
המסלול הנוטריוני נועד להסכם ממון טרום־נישואין של בני זוג הנמצאים לקראת נישואיהם. הנוטריון נדרש להשתכנע שהצדדים עושים את ההסכם מרצונם החופשי ומבינים את משמעותו ותוצאותיו.
אם בני הזוג אינם עומדים להינשא, אין להתייחס להסכם ביניהם כאל הסכם ממון טרום־נישואין שניתן לאמת במסלול הנוטריוני.
לאחר שבני הזוג כבר נשואים, הסכם ממון טעון אישור של בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הדתי המוסמך.
האם אפשר לשנות הסכם ממון לאחר שאושר?
כן, אם שני בני הזוג מסכימים לשינוי.
עם זאת, גם השינוי עצמו טעון אישור בהתאם לחוק יחסי ממון. חתימה על מסמך מתקן בלבד אינה מחליפה את האישור הנדרש.
האם הסכם חיים משותפים של ידועים בציבור ימשיך לחול אם הם יתחתנו?
לא ניתן להניח זאת באופן אוטומטי.
בפסק דין של בית המשפט העליון משנת 2026 נקבע, ברוב דעות, כי בנסיבות שבהן הסכם של ידועים בציבור אושר בבית המשפט לענייני משפחה וכלל הוראה מפורשת שלפיה הוא ימשיך לחול גם לאחר נישואי הצדדים, ניתן היה לראותו כחל גם לאחר הנישואין ללא צורך באישור נוסף.
אין להסיק מכך שכל הסכם חיים משותפים פרטי ממשיך מעצמו להפוך להסכם ממון לאחר החתונה. כאשר בני זוג מבקשים להסדיר גם אפשרות של נישואין עתידיים, חשוב שההסכם ינוסח בהתאם.
לסיכום
הסכם ממון על דירה אינו רק מסמך שקובע "למי שייכת הדירה". הוא מאפשר לבני הזוג להסדיר מראש את היחסים בין הרישום לבין ההשקעות, את המשכנתא, כספים שהגיעו ממשפחה, שיפוצים, עליית ערך ואת דרך ההתחשבנות במקרה של מכירה או פרידה.
כאשר הדירה הייתה בבעלות אחד הצדדים לפני הנישואין, להסכם יש חשיבות מיוחדת גם על רקע הפסיקה בנושא שיתוף ספציפי.
כאשר הדירה נרכשת במהלך הנישואין, יש לזכור שגם אם היא רשומה על שם אחד מבני הזוג בלבד, הרישום כשלעצמו אינו מוציא אותה מאיזון המשאבים. אם בני הזוג מבקשים לקבוע הסדר אחר, ניתן לעשות זאת במסגרת הסכם ממון מנוסח ומאושר כדין.
כאשר הדירה נרכשת יחד אך ההשקעות אינן שוות, יש להגדיר כיצד פערי המימון מתיישבים עם רישום הבעלות ועם מנגנון ההתחשבנות בין הצדדים.
בני זוג נשואים או מי שעומדים להינשא צריכים להקפיד גם על מסלול האישור או האימות המתאים למועד עריכת ההסכם. כאשר מבקשים לאמת הסכם טרום־נישואין אצל נוטריון, מדובר בבני זוג העומדים להינשא בפועל ושנקבע להם מועד נישואין. ידועים בציבור שאינם עומדים להינשא צריכים לבחון הסכם חיים משותפים ואת אופן ניסוחו בהתאם למעמדם ולתכניותיהם לעתיד.
לקראת רכישת דירה, קבלת סיוע משפחתי, נטילת משכנתא או הסדרת נכס קיים, ניתן לפנות למשרד עורכי הדין בן צור סגל ושות' לצורך בחינת הנתונים וניסוח הסדר שמותאם למבנה הרכושי הספציפי.
לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי בנושא זה, צרו קשר עם עו"ד יפה בן צור.
